Tālrunis Latvijā: +371 22 333 435, Tālrunis Maskavā: +7 (916) 708-45-67

5 padomi, kā noteikt dzīvokļa kvalitāti pirms iegādes

Ja plānojat iegādāties dzīvokli, bet neesat būvniecības eksperts, Jums noderēs daži padomi, kā pie īpašuma apskates pārliecināties par sava sapņu mājokļa kvalitāti.

STATS grupas gandrīz 25 gadus ilgā pieredze būvniecībā un nekustamo īpašumu attīstībā ir ļāvusi uzkrāt gana daudz pieredzes, turklāt kvalitāte ilgtermiņā vienmēr ir bijusi mūsu prioritāte, kas īstenota arī vienā no pēdējiem apjomīgajiem projektiem – dzīvojamo māju kompleksā „Sky Garden” Jūrmalā.

 Lai dzīvokļa pirkums pēc tam Jums nesagādātu vilšanos, esam gatavi dalīties dažos vienkāršos, bet vērtīgos ieteikumos:

  1. Sāciet ar apkārtni! Ievāciet visu informāciju par māju un rajonu, kur tā atrodas! Cik labvēlīgs un drošs ir rajons – kāda ir pārējā rajona apbūve un iedzīvotāji, cik droši šeit ir bērniem un vakara stundās. Noteikti ir vērts iepazīties ar kaimiņiem un saprast, vai vide un mikroklimats ir Jums piemērots. Noskaidrojiet, kāds ir pilsētas teritorijas attīstības plāns, kāda veida apbūve šeit ir paredzēta, vai nav plānota kāda ceļa vai objekta izbūve, vai nav applūstoša teritorija.
  2. Mājas būvniecība un pārvaldīšana. Dzīvokli parasti iegādājas uz ilgāku laiku, tādēļ vērts painteresēties par prognozēm, cik ilgi ēka vēl ekspluatējama. Nekautrējieties jautāt visus ēkas dokumentus, kur aprakstītas būvniecības tehnoloģijas, izmantotie materiāli, veiktie rekonstrukcijas darbi, jo tas viss ietekmē dzīvokļa vērtību ilgtermiņā. Piemēram, visilgākais mūžs parasti ir monolītbetona ēkām, saliekamo konstrukciju celtnes tradicionāli ir lētākas, bet to ekspluatācijas termiņš varētu būt īsāks. Koka mājas izceļas ar savām pozitīvajām īpašībām ēkas lietošanā, taču tām mēdz būt visīsākais mūžs. Ja iegādājieties jaunu dzīvokli, noskaidrojiet, cik pieprasīts ir projekts un kāda ir otrreizējā tirgus cena. Tāpat ir vērts noskaidrot, kā notiek īpašuma apsaimniekošana, kas to veic, kādi ir nosacījumi – tas ietekmē gan Jūsu sadzīves kvalitāti un izmaksas, gan arī dzīvokļa nākotnes vērtību.
  3. Jautājiet par ēkas testiem un pārbaudiet pats! Kad esat pārliecinājies par ēkas būvkonstrukciju kvalitāti, pievērsiet uzmanību ēkas būvfizikai! Kāda ir skaņas izolācija, sienu blīvums – tas ietekmēs Jūsu dzīves kvalitāti. Jautājiet par to, vai ir veikti mērījumi. Lai noskaidrotu, kāda ir siltumizolācija (un ne tikai), palūdziet uzrādīt pēdējā gada (vai cita pieejamā perioda) komunālo maksājumu rēķinu par šo vai līdzīgu dzīvokli. Ja nav veikti skaņas izolācijas testi, jautājiet, kādi skaņas izolācijas materiāli ir izmantoti, kā arī pārbaudiet to pats – vai cauri sienām var dzirdēt, piemēram, mūziku, var pārbaudīt tikai izmantojot mobilo telefonu un Jūsu mīļāko dziesmu!
  4. Vizuālā dzīvokļa apskate. Par īpašuma kvalitāti var daudz spriest pēc detaļām. Novērtējiet sienu līdzenumu, šuves, griestu augstumu dažādās telpas vietās – nekautrējieties izmantot līmeņrādi, mērlentu, jo dzīvokļa iegāde ir nopietns solis un Jums ir tiesības pārbaudīt visu, ko vēlaties! Pievērsiet uzmanību arī komunikāciju izvietojumam telpās un to kvalitātei gan pēc vizuālas apskates, gan apskatot remontdarbu atšifrējumu.
  5. Apdares materiālu kvalitāte un ilgmūžība. Kad esat noskaidrojis, no kādiem materiāliem ir būvēta ēka – ķerieties pie paša dzīvokļa! Kāds ir grīdas segums (kvalitatīvs parkets vai zemas klases lamināts), kāda ir keramika (flīzes), santehnika, kādi ir logi (vai tie nav norasojuši, vai dzirdat ielas troksni, nejūtat aukstumu?). Protams, sienas var pārkrāsot un grīdas segumu nomainīt, taču kāpēc maksāt par to, ko plānojat izmest? Par dzīvokļa papildus priekšrocību noteikti var uzskatīt, ja to veidojis vai pat iekārtojis profesionāls dizainers.

Lai Jums izdodas atrast sev mājas, kur jutīsieties laimīgs ne tikai Jūs, bet arī Jūsu mazbērni pēc daudziem gadu desmitiem!