Процесс покупки квартиры
Если вы решили, что хотите жить рядом с морем и сосновым лесом, в красивом курортном городе в Юрмале, в качественно построенном доме – приглашаем Вас в Sky Garden. Наш руководитель продаж покажет Вам комплекс Sky Garden от подземной парковки до детских площадок и расскажет о показателях качества проекта.
Квартиру в Sky Garden можете приобрести, оплатив покупку сразу или оформив заем в банке. Предлагаем также аренду с правом выкупа. Это отличный вариант для тех, кто не хочет связывать себя обязательствами перед банком в долгосрочной перспективе.
Каков процесс покупки квартир?
- Условия подписания договора о резервации и покупке.
Если Вы выбрали квартиру в Sky Garden, то предлагаем вначале заключить договор о резервации квартиры.
Перед подписанием договора о резервации мы ознакомим Вас с условиями оплаты покупки, а также с:
1) квартирой – если дом готов и сдан в эксплуатацию.
2) проектом квартиры, техническим описанием квартиры и планируемыми сроками строительства – если дом строится.
После подписания договора о резервации покупатель в течение 5 рабочих дней должен перечислить залог в размере 3000,- EUR на счет SKY GARDEN. Когда платеж поступит на наш счет, квартира резервируется на 4 недели, и этот статус виден на домашней странице.
Покупатель может и не заключать договор о резервации, а сразу заключить:
1) Договор о покупке – если дом готов и сдан в эксплуатацию
2) Предварительный договор о покупке – если дом в стадии строительства.
- Финансирование банка.
Если для покупки квартиры Вам требуется финансирование банка, то перед заключением договора о покупке или предварительного договора о покупке рекомендуем проконсультироваться со специалистам по кредитованию и выяснить, есть ли возможность получить ипотечный кредит. SKY GARDEN сотрудничает со всеми ведущими банками Латвии и посоветует Вам кредитного специалиста. Пока банк готовит решение о выдаче кредита, у Вас есть возможность резервировать выбранную квартиру на 4 недели, заключив договор о резервации.
- Подписание предварительного договора о покупке.
1) Если Вы выбрали квартиру в проекте на стадии строительства, то вначале заключается предварительный договор о покупке.
2) Если Вы выбрали квартиру в доме, который сдан в эксплуатацию, то, пожалуйста, перейдите в раздел «Подписание договора о покупке».
Заключая предварительный договор о покупке, мы согласуем с Вами образец договора о покупке, образец договора об обслуживании и договоримся об условиях оплаты. К предварительному договору о покупке прилагается согласованный договор о покупке, договор об обслуживании, техническое описание, план квартиры и автостоянки.
После подписания предварительного договора о покупке покупатель в течение 10 рабочих дней должен внести первый взнос в размере 15% от суммы покупки, через 2 месяца еще 15% от суммы покупки и через 4 месяца еще 15% от суммы покупки на счет SKY GARDEN.
Когда получен первый платеж на наш счет, квартира считается проданной, и этот статус отражается на домашней странице.
- Подписание договора о покупке.
Когда дом, в котором находится выбранная Вами квартира, сдается в эксплуатацию (или Вы выбираете квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию), то можно заключить договор о покупке и у нотариуса оформить документы на регистрацию имущества в Земельной книге.
Одновременно с договором о покупке заключается также договор об обслуживании.
Если для покупки квартиры используется кредит, Вам нужно внести первый взнос на счет SKY GARDEN или на счет сделки в течение 10 рабочих дней после подписания договора о покупке. Если первый взнос уже сделан согласно ранее подписанному договору о резервации и предварительному договору о покупке, эта сумма из последнего платежа вычитается. Оставшуюся сумму банк перечисляет компании SKY GARDEN после регистрации имущества в Земельной книге.
Если нет необходимости в кредите на покупку квартиры, Вы можете перечислить всю сумму сразу после подписания договора о покупке SKY GARDEN или на счет сделки.
- Регистрация квартиры в Земельной книге.
Вам не нужно беспокоиться об оформлении документов, потому что юрист SKY GARDEN вместе с руководителем продаж SKY GARDEN подготовит договоры, договориться о визите к нотариусу, посетит нотариуса вместе с Вами и поможет подать документы в Земельную книгу. Затем новый владелец будет проинформирован о том, когда можно забрать оригиналы удостоверения из Земельной книги в офисе SKY GARDEN.
Вы как покупатель покрываете все связанные с регистрацией имущества издержки – государственную и канцелярскую пошлину, услуги нотариуса. Перед визитом к нотариусу мы своевременно отправим Вам информацию о всех пошлинах, их объеме и порядке оплаты.
Государственная пошлина на регистрацию имущества составляет 2% от суммы покупки для физического лица, 6% от суммы покупки для юридического лица. Канцелярская пошлина составляет примерно 14,23-28,46 EUR.
Объем государственной пошлины на регистрацию ипотеки составляет 0,1% от суммы покупки. Канцелярская пошлина составляет примерно 14,23-28,46 EUR.
- День получения ключей.
Ключи от своей новой квартиры Вы получите после того, как квартира будет зарегистрирована в Земельной книге на Ваше имя. На процедуру передачи квартиры нужно запланировать полтора-два часа, потому что Вам еще раз нужно будет внимательно осмотреть квартиру и подписать акт приема-сдачи.
После этого наш работник попросит Вас заполнить анкету и оценить качество услуг SKY GARDEN.
- Гарантии
Если во время срока действия гарантии, который составляет 2 года со дня передачи квартиры, у Вас появляются вопросы о новом жилье, просим связаться с нашими работниками, которые ответственны за гарантийный ремонт, позвонив по телефону или написав на эл.почту. В заявлении укажите номер квартиры и контактный телефон.
Мы надеемся, что эта информация помогла Вам лучше понять процесс покупки квартиры и облегчит Вам путь к своему новому дому.
Если все-таки рождаются дополнительные вопросы, обязательно свяжитесь с нами!
Пусть Sky Garden станет для Вас самым счастливым местом на земле!